Расплатитесь со всеми долгами и создайте чрезвычайный фонд
Возможно, это не тот совет, который вы ожидали услышать при первой покупке жилья, но он, несомненно, самый важный. Почему? Потому что собственный дом — это дорого, гораздо дороже, чем аренда, даже если ваш ежемесячный платеж за жилье будет примерно таким же или дешевле, чем ваша текущая арендная плата. Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все. Все обслуживание. Все казусы. Весь уход за домом. А это может быстро увеличиться! Прежде чем даже думать о покупке своего первого дома, убедитесь, что у вас нет долгов и есть фонд на случай чрезвычайных ситуаций, рассчитанный на три-шесть месяцев.
Покупка жилья без долгов на https://www.country.ua/ (кроме ипотеки) и с большим аварийным фондом защитит вас от огромных финансовых потерь, если что-то пойдет не так. И поверьте мне, все пойдет не так. Но поскольку ваши деньги не будут связаны в платежах и огромных процентах, у вас будет достаточно средств, чтобы оплатить любые расходы, которые неожиданно возникнут на вашем пути.
Используйте правило 25%, чтобы знать, сколько жилья вы можете себе позволить
Прежде чем эмоционально привязываться к красивому дому, проверьте свой ежемесячный бюджет, чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Убедитесь, что ваши ежемесячные расходы на жилье будут составлять не более 25% от вашего ежемесячного дохода.
Например, допустим, вы приносите домой $6 600 в месяц. Умножьте эту сумму на 25%, чтобы установить максимальный ежемесячный платеж за жилье в размере 1 650 долларов. Но не забывайте, что налоги на недвижимость и страхование домовладельцев входят в этот ежемесячный платеж. Итак, исходя из 15-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой 4%, ставки налога на недвижимость 1,14% и страховки домовладельцев стоимостью 1 200 долларов в год, вот варианты домов, которые вы можете себе позволить:
- Дом стоимостью $195 000 с первоначальным взносом 10% ($19 500)
- Дом стоимостью $225 000 с первоначальным взносом 20% ($45 000)
- Дом стоимостью $253 000 с первоначальным взносом 30% ($75 900)
- Дом стоимостью $288,000 с первоначальным взносом 40% ($115,200)
Помните, что это только приблизительные данные. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы попробовать другие комбинации и найти подходящую сумму ипотеки, процентную ставку и первоначальный взнос для вашего бюджета. А поскольку ставки налога на недвижимость и стоимость страхования домовладельцев варьируются, уточните у своего агента по недвижимости и страховой компании, чтобы рассчитать, сколько домов вы можете себе позволить.
